1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노선상가로 주위환경은 보통시됨
교통상황 대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 10층 1002호로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호
이용상태 오피스텔
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 , 승강기설비, 소방설비, 난방설비등을 갖춤
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지 오피스텔 부지임
인접 도로상태등 광대소각임
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차권 등기가 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경31463 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,624만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,368만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,563만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
신안동 오피스텔 경매 2026타경31463 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,240만원의 10%인 약 1,624만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,368만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,240만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,563만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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