1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「중곡1동주민센터」북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택)건물로서
(사용승인일: 2011.10.31)
외 벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경251 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,529만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9억 2,236만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,641만원
매각기일까지
47일
자주 묻는 질문
중곡동 다가구주택 경매 2025타경251 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 5,295만원의 10%인 약 1억 1,529만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 2,236만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 4,118만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 5,295만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 290.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,641만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (47일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경251의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.