1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""구로디지털단지역(2호선)"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 업무시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 등 재반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역(2호
선))이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제11층 제1108호로서,
외 벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
바 닥 : 마루깔기, 타일 깔기 마감 등,
창 호 : 복층유리 등의 창임.
이용상태 본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.<후첨 ""내부구조도"" 참조>
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있
음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 북서쪽 방면으로 노폭 약 55미터, 북측 방면으로 모폭 약 4미터, 남동측 방면으로 7
미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
253만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,774만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,889만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
신림동 근린주택 경매 2025타경102305 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,534만원의 10%인 약 253만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,774만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,600만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,534만원, 감정가의 11% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,889만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102305 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102305 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102305/1/사진/0.jpg?w=512)