1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 "법성포뉴타운" 내에 위치하며, 부근은 수산물관련 판매시설, 특산품판매장과 일반음식점 등으로 형성된 상업지대이고, 일부는 상업나지가 혼재되어 있음.
교통상황 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 면소재지 내에 소재하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 제시외건물부지(사무실)로 이용중임.
인접 도로상태 북측 및 동측, 서측으로 3면이 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(명승 영광 법성진 숲쟁이)임.
제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인 및 폐문 부재로 임대여부는 미상이나, 건물등기부등본(별첨 참조)상 상가건물임차권이 설정되어 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,929만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,301만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
법성면 근린시설 경매 2026타경30617 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,184만원의 10%인 약 3,418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,929만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,042만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,184만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,301만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30617 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30617 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30617/1/사진/0.jpg?w=512)