연제동 근린시설 경매 — 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호 (2024타경88175 [2] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 북구 양산제로 105, 1층102호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 1,000만원
최저매각가격8,598만원 (감정가의 21%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적69.3㎡
대지면적59.69㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-18매각기일4억 1,000만원유찰
102026-11-26매각결정기일-예정
22026-01-29매각기일3억 2,800만원유찰
32026-03-12매각기일2억 6,240만원유찰
42026-04-23매각기일2억 992만원유찰
52026-06-04매각기일1억 6,794만원유찰
62026-07-16매각기일1억 3,435만원유찰
72026-08-27매각기일1억 748만원유찰
82026-10-08매각기일8,598만원변경
92026-11-19매각기일8,598만원예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 연제동 소재 연제주공아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린상가, 주상나지 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층101호, 1층102호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 보드위페인팅 등 창호 : 샷시창호임. 이용상태 기호1은 공실, 기호2는 미용실로 이용중임. 설비내역 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 옥외주차장 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용건부지임. 인접 도로상태등 남측으로 왕복2차로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)임. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2024타경88175 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)860만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)6,879만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,956만원
매각기일까지67일

자주 묻는 질문

연제동 근린시설 경매 2024타경88175 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,598만원의 10%인 약 860만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,879만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,598만원, 감정가의 21% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,956만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (67일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경88175의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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