1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 '퇴계원초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및
빌라, 각종 근린생활시설이 소재함.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 경량철골트러스트경사지붕 21층 건내 102동 5층501호로서,
외 벽 : 페인팅 마감.
창 호 : 새시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 기본 위생ㆍ급배수설비 및 난방설비 등을 갖추었으며, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지ㆍ경보설비, 방송설비 등을 갖추
었음.
토지의 형상 및 이용상태 10필지 일단의 부정형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경72221 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,703만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,921만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,299만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
퇴계원읍 아파트 경매 2025타경72221 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,030만원의 10%인 약 3,703만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,921만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,299만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (35일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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