1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 병원, 근린생활시설, 지식산업센터, 나지 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통편 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통 임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상19층 중 7층에이705호로서, (사용승인일 : 2017.11.09.) 외벽 : 알루미늄복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 마감 등. 내벽 및 천장 : 인테리어 마감. 창호 : 새시창 및 페어글래스 구조임.
이용상태 공장(지식산업센터)이며, 현재 사무실로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전설비, 스프링클러, 화재탐지설비 등), 천정형 냉.난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공장(지식산업 센터) 및 제1종 제2종근린생활시설 및 공동주택(기숙사) 용도의 건부지(윙스타워)로 이용중임.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,078만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,546만원
평당 감정가(건물면적 기준)
691만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
충무공동 공장 경매 2026타경78 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 780만원의 10%인 약 1,078만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,546만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 780만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 691만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경78 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경78 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경78/1/사진/0.jpg?w=512)