1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '평택고덕우체국' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 고덕국제화지구 내로 아파트 단지 및 주변 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등이 혼재 되어있음.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태 북서측 및 북동측으로 각각 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕11유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,862만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,031만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,408만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
고덕동 대지 경매 2025타경42893 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,616만원의 10%인 약 6,862만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,031만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,023만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,616만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 230.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,408만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경42893 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경42893 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2025타경42893/1/사진/0.jpg?w=512)