1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재‘대구대남초등학교’북서측 인근에 위치하는 토지로 서 부근은 아파트단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 학교, 식당등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 북서측 인근에 왕복 7차선 정도의 '월배로', 남동측 인근에는 '앞산순화로'가 통과하며, 인근에 '송현역 및 월촌역(대구1호선)', 시내버스 승강장이 위치 하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.
형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 인접필지와 등고이며, 자체지반 평탄하며 주거용건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
권리분석 요약
말소기준권리는 2002-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2002-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,491만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,434만원
평당 감정가(건물면적 기준)
667만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
송현동 단독주택 경매 2026타경3258 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,906만원의 10%인 약 3,491만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,434만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,237만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,906만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 353.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 667만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3258 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2002-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3258 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경3258/1/사진/0.jpg?w=512)