2025타경5089 [1] 물건 사진

곤지암읍 도로 경매 — 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 362-2 (2025타경5089 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 광주시 곤지암읍 유사리 362-2
용도도로 (임야, 종교용지) · 토지
감정가8억 4,563만원
최저매각가격8억 4,563만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
대지면적8098㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-26매각기일8억 4,563만원예정
22026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 '유사1리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 기호 1,2,3,5,14 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태임. 기호 4,6,7,8,9,10,11,12,13 부정형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중임. 인접 도로상태 노폭 약 4~5m 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,5,7,8,10,11 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-10에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리구분지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)8,456만원
평당 감정가(대지면적 기준)35만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

곤지암읍 도로 경매 2025타경5089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,563만원의 10%인 약 8,456만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,563만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,563만원, 감정가의 100% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8098㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5089 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-10에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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