1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕동 마을회관" 북측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농 경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주거지로서의 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하나, 그 노선의 방향 및 운행의 간격으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 남서측으로 하향경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 단독주택건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건의 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,949만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 5,645만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,093만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
회덕동 단독주택 경매 2025타경53712 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 9,492만원의 10%인 약 7,949만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,645만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 2,229만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 9,492만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 490.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,093만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53712 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53712 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53712/1/사진/0.jpg?w=512)