욕지면 도로 경매 — 경상남도 통영시 욕지면 동항리 706-7 (2025타경617 [1] 통영지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 통영시 욕지면 동항리 706-7 |
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| 용도 | 도로 (전) · 토지 |
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| 감정가 | 2억 5,104만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 2,301만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-10-26 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 3329㎡ |
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| 관할법원 | 통영지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-07-27 | 매각기일 | 2억 5,104만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-09-07 | 매각기일 | 1억 7,573만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-10-26 | 매각기일 | 1억 2,301만원 | 예정 |
| 4 | 2026-11-02 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 '욕지면사무소’북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 완경사의 '도로'로 이용중입니다. 일련번호(2)는 부정형 완경사의 '전(현 휴경지)' 상태입니다.
인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(2)는 일련번호(1)을 이용하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 중점경관관리구역(2024-07-02). 일련번호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2019-0
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경617 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,230만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 8,611만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 25만원 |
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| 매각기일까지 | 40일 |
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자주 묻는 질문
- 욕지면 도로 경매 2025타경617 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 2,301만원의 10%인 약 1,230만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,611만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 5,104만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,301만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 도로 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 3329㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 25만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-26 (40일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경617의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.