1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 해망동 소재 '군산수산물종합센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 수산관련 상가, 냉동 및 냉장창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 5층 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 스틸프레임위 강화유리 등임.
이용상태 공부상 용도는 학원이며, 현황 공실상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북동측으
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,011만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,077만원
평당 감정가(건물면적 기준)
199만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
해망동 근린시설 경매 2025타경21546 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 110만원의 10%인 약 4,011만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,077만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 110만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 950.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 199만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21546 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21546 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경21546/1/사진/0.jpg?w=512)