1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ‘은지초등학교’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는
다세대주택, 전·답, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사항은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보
호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역
(후방지역:500m)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역
(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>,
과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가
구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경511673 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,711만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,975만원
평당 감정가(대지면적 기준)
30만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
검암동 임야 경매 2025타경511673 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,107만원의 10%인 약 1,711만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,975만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,873만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,107만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5421㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-18 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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