1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 동구 방어동 화암초등학교 북측 인근에 소재하며 주변은 공장지대, 공동주택,
단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층으로
외벽 : 스톤코트
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
이용상태 다세대주택.
설비내역 위생 및 급배수, 가스설비, 난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 장방형지로 완만한 남서하향경사지대의 다세대주택부지임.
인접 도로상태등 남서측으로 폭 10미터, 남동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 방어동 1101-11 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
방어동 1101-12 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
480만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,361만원
평당 감정가(건물면적 기준)
426만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
방어동 다세대 경매 2025타경1357 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,802만원의 10%인 약 480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,361만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,802만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 426만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1357 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1357 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1357/1/사진/0.jpg?w=512)