1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울양강중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 신정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층건내 6층 601호로서 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형에 가까운 완경사지로 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 중앙로와 접하고 있으며, 북서측으로 로폭 3~4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3191 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,912만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,296만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,669만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
신월동 오피스텔 경매 2026타경3191 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,120만원의 10%인 약 1,912만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,296만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,669만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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