1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 및 용계동에 소재하는 "도안네거리" 남서측 인근에 위치하는 "힐스테이트 도안" 내 구분건물(2층102동201호)로서, 본건 주변은 상업용시설, 업무용시설, 주거용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 토지로서 업무시설 등의 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 주변으로 대로 및 중로 등에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,129만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,903만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,739만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
용계동 오피스텔 경매 2026타경27 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,290만원의 10%인 약 3,129만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,903만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,290만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,739만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경27 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경27 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2026타경27/1/사진/0.jpg?w=512)