1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""부산남부경찰서"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 7층 701호로서,
외벽: 화강석 붙임 및 페인트마감 등,
내벽: 벽지도배 등,
창호: 샷시창호 구조입니다.
이용상태 업무시설(오피스텔: 주거용)입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터 정도의 막다른 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 없
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,049만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,340만원
평당 감정가(건물면적 기준)
847만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
대연동 오피스텔 경매 2025타경5690 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 486만원의 10%인 약 1,049만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,340만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 486만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 847만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5690 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.