1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ""용호중학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택)로 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서
(사용승인일 : 1996년 11월 16일)
외벽 : 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 구조 등입니다.
이용상태 연립주택으로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 다소 완경사 지대의 부정형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 건물 북서측으로 노폭 약 4~6미터 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-03-20)(소로 3-161호선)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,050만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)
599만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
용호동 다세대 경매 2025타경5759 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 500만원의 10%인 약 1,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,350만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 599만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5759 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5759 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5759/1/사진/0.jpg?w=512)