1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부경대학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 1955.05.26)
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5612 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
980만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,860만원
평당 감정가(건물면적 기준)
649만원
자주 묻는 질문
대연동 다세대 경매 2025타경5612 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,800만원의 10%인 약 980만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,860만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 649만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경5612의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.