2025타경5653 [8] 물건 사진

대연동 오피스텔 경매 — 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 3층308호 (2025타경5653 [8] 부산동부지원)

경매 결과

2026-09-21 낙찰가 5,720만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 700만원의 53.5%, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,720만원
감정가 대비53.5%
최저매각가 대비109.1%
매각일2026-09-21

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물건 개요

소재지부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 3층308호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 700만원
최저매각가격5,243만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-21
진행상태매각
대지면적22.44㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일1억 700만원유찰
22026-08-10매각기일7,490만원유찰
32026-09-21매각기일5,243만원매각
42026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-05대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도2호선 '대역역' 북서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '대연역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 건물의 구조 공부상 2020.10.23 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 3층 301호 외 8개호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 기호(1~9) 공히 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 설비내역 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 확보되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 -- 공부와의 차이 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,243만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 22.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,576만원입니다.
대연동 오피스텔 경매 2025타경5653 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-21 5,720만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 700만원의 53.5%이고, 마지막 최저매각가격 5,243만원보다 9.1% 높은 금액입니다.
2025타경5653 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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