1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천연성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 관공서, 공원 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대 로 , 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 동춘역 등이 소재하여 제반대중교통의 편의성은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 1층 103호로서, 외 벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호임.
이용상태 본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 소화전설비, 엘리베이터, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 이용하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,891만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 237만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,514만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
동춘동 아파트 경매 2025타경1717 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,910만원의 10%인 약 2,891만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 237만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,910만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,514만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1717 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1717 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1717/1/사진/0.jpg?w=512)