1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""의정부지방법원 남양주지원"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 업무시설, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위
환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 경의중앙선
""도농역""이 위치 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 5층 중 제1층 114호로서
(건물사용승인일 : 2022.07.13)
외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호 임
이용상태 근린생활시설(소매점, 조사일 현재 공실상태)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물
개황도 참조.
설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을
갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측, 남동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로 각지에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,147만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 29만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 81만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경71795 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,470만원의 10%인 약 7,147만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 29만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,470만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 81만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71795 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.