1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내, 제5층 제501호로서 일반적 현황은 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '다세대주택부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북측 및 서측으로 소로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
532만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,724만원
평당 감정가(건물면적 기준)
389만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
부원동 다세대 경매 2025타경732 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,320만원의 10%인 약 532만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,724만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,320만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 389만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경732 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경732 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경732/1/사진/0.jpg?w=512)