1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 광탄면 방축리 소재 "방축3리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호 1,2,3 : 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1,2,3 : 일단의 토지기준으로 남측으로 도로에 접함. 기호 4 : 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 별
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 9,667만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
34억 7,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,330만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
광탄면 공장 경매 2026타경60309 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 49억 6,675만원의 10%인 약 4억 9,667만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 34억 7,672만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 70억 9,535만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 49억 6,675만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1764㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,330만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경60309 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경60309 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경60309/1/사진/0.jpg?w=512)