청암면 교육연구시설 경매 — 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-4 (2026타경109 [1] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1486-4 |
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| 용도 | 교육연구시설 (대지, 임야, 전) · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 5억 8,854만원 |
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| 최저매각가격 | 4억 1,198만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | 2026-10-12 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 400.34㎡ |
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| 대지면적 | 64306㎡ |
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| 관할법원 | 진주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-08-31 | 매각기일 | 5억 8,854만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-10-12 | 매각기일 | 4억 1,198만원 | 예정 |
| 3 | 2026-10-19 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 '산타재' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호 5) 부정형 완경사로서, 현황 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 6) 부정형 급경사로서, 현황 '자연림' 상태입니다. 일련번호 7) 부정형 급경사로서, 현황 '자연림' 상태입니다. 일련번호 8) 부정형 완경사로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호 10) 부정형 완경사로서, 현황 '주거나지' 상태입니다. 일련번호 11) 부정형 완경사로서, 현황 &
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경109 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 4,120만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 2억 8,839만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 486만원 |
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| 매각기일까지 | 33일 |
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자주 묻는 질문
- 청암면 교육연구시설 경매 2026타경109 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 4억 1,198만원의 10%인 약 4,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,839만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 5억 8,854만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,198만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 400.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 486만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (33일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2026타경109의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.