1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 북천면 방화리 소재 '금촌마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임.
기호 3)~6) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 현황'공업용 건부지'로 이용중임.
기호 9) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황'휴경지'상태임.
인접 도로상태 기호 1),3)~6) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1),3)~7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 1) 지상 위 건물 기호 2)에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 1동이 소재함.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,138만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,107만원
평당 감정가(건물면적 기준)
269만원
매각기일까지
47일
자주 묻는 질문
북천면 공장 경매 2024타경6556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,383만원의 10%인 약 2,138만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,107만원(감정가의 29%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,663만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,383만원, 감정가의 36% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 731.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 269만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (47일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경6556 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경6556/1/사진/0.jpg?w=512)