1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 이 토지는 광양시 광양읍에 소재한 광양동초등학교 동측에 근접 위치하며, 주위환경은 구도심 학교, 시장, 상가, 단독주택지대 등임.
교통상황 광양시 광양읍 인동교차로 부근으로서 편리한 편임.
형태 및 이용상태 근 사다리형 평지로서 단독주택(현 공가 및 폐가)부지이며 일부는 담장 밖으로 구분된 골목도로의 부지로 추정됨.
인접 도로상태 지적도에 없는 도로(사건외 440번지의 일부, 사건외 439번지의 일부 및 본건의 일부에 개설된 약 폭 2m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역임.
제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
공부와의 차이 1) 사건외 440번지(김옥희 소유:본건 소유자 피상속인)를 일부는 출입로 도로(2인 공용)로, 일부는 본건 대지에 편입하여 일단의 부지임. 2) 본건 대지의 일부, 사건외 440번지 일부 및 439번지 일부에 개설된 출입도로는 사건외 토지인 인접지 437번지와 공동으로 사용하며 다른 출입도로는 없음. 3) 지적도상 동측에 인접한 사건외 토지 446번지는 지목은 도로이나 현황은 전용 등으로 폐쇄되어
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경50214 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
626만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,382만원
평당 감정가(건물면적 기준)
392만원
매각기일까지
53일
자주 묻는 질문
광양읍 단독주택 경매 2026타경50214 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,260만원의 10%인 약 626만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,382만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,179만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,260만원, 감정가의 56% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (53일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경50214의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.