1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선"가산디지털단지역" 남측 인근에 위치하고, 인근에 지식산업센터, 아파트형공장, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼 재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건은 제반차량 출입이 용이하며, 북측 인근에 지하철1,7호선"가산디지털단지역"이 위 치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층중 7층 비704호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 본건은 아파트형공장((주)원플러스엠)으로 이용중입니다.
설비내역 본건은 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주차장설 비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중입 니다.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 광로 및 북동측으로 중로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 가산동 345-9 도시지역, 준공업지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,058만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 2,461만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,303만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2025타경13902 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 576만원의 10%인 약 4,058만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,461만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 576만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 160.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,303만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13902 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13902 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13902/1/사진/0.jpg?w=512)