1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리, 악양면사무소에서 북서측으로 직선거리 약1.7km 지점 등에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대로서 환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 화물자동차, 승용자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 버스승강장까지의 거리 관내버스 운행빈도 등을 참작하여 보면 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 기호1은 북동측으로 완완하게 경사진 부정형의 토지로 과수원부지로서 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있으며, 기호2는 동측으로 경사진 부정형의 토지를 접면도로, 북측으로 접면한 공장부지 등과 대체로 평탄하게 자체지반을 조성한 제조업(공업)용건부지로 이용되고, 기호4는 북동측을 급경사진 지대에 경작 가능토록 지반이 조성된 과수원부지로 지상에는 매화나무 등이 생장하고 있음.
인접 도로상태 기호1은 북동측으로 아스콘포장된 소로와 남동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호2는 동측으로 콘크리트 포장된 세로와 접하고, 기호4는 북측으로 아스콘으로 포장된 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역, 소로
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,831만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,291만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
악양면 공장 경매 2025타경933 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,309만원의 10%인 약 2,831만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,816만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,773만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,309만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 147.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,291만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경933 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.