1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 ""임진초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 '문산역'(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제504호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 단지 서측의 노폭 약 6미터 도로에 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 문산리 31-1 :도시지역, 제3종일반주거지역(문산I-5구역주택재개발정비사업), 지구단위계획구역(2013-06-03)(문산I-5구역주택재개발정비사업), 소공원(2019. 8. 6)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
271만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,897만원
평당 감정가(건물면적 기준)
603만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
문산읍 아파트 경매 2025타경63993 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,710만원의 10%인 약 271만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,897만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,710만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 603만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경63993 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.