1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 기호(1) : 조적조 평스라브지붕 지상3층 건물내 제2층 제203호로서,
외 벽 : 돌붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태 다세대주택으로 조사되었음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-07-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
387만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,710만원
평당 감정가(건물면적 기준)
685만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
사동 다세대 경매 2025타경53196 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,871만원의 10%인 약 387만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,710만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,871만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 685만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53196 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53196 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53196/1/사진/0.jpg?w=512)