1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "구산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 2012년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건내
제2층 제202호로서,
외벽 : 타일붙임 마감 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, "근린생활시설 및 다세대주택" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
466만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,725만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,556만원
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2024타경64603 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,656만원의 10%인 약 466만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,725만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,656만원, 감정가의 21% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,556만원입니다.
2024타경64603 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경64603 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2024타경64603/1/사진/0.jpg?w=512)