1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 6층 602호로서 외벽 : 대리석 붙임 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 오피스텔 부지임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 소로의 포장도로와 접함..
토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독.다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
779만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,454만원
평당 감정가(건물면적 기준)
769만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
간석동 오피스텔 경매 2025타경514204 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,791만원의 10%인 약 779만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,454만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,791만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 769만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514204 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경514204 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경514204/1/사진/0.jpg?w=512)