1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택, 학교 및 주상용건물 등이 소재하며, 대로변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남서측으로 도보로 약13분거리에 5호선인 화곡역이 소재하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 5층 501호로서, 사용승인일: 2020.06.18. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.
이용상태 집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식 주차설비 및 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터, 남동측 및 북서측으로 노폭 약 4미
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,910만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,223만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2026타경4242 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,100만원의 10%인 약 2,910만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,223만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4242 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4242 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4242/1/사진/0.jpg?w=512)