1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제4층 제에이523호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 공공건물 등이 소재한 일반상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건 중 4층 에이523호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며 오피스텔 부지임.
인접 도로상태등 북측 및 서측에 왕복5차선 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34193 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
434만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,038만원
평당 감정가(건물면적 기준)
721만원
자주 묻는 질문
빛가람동 오피스텔 경매 2025타경34193 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,340만원의 10%인 약 434만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,038만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,340만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 721만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경34193의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.