1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재"부전2동주민센터"남동측 인근에 위치하는 디알에코시티 13층 1307호로서,주변은 역세권 상업지대로 각종상업시설,업무시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 양호항 편임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 잋 도시철도1호선"범내골역"등이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건 내 13층 1307호로서 외벽 : 일부 인조석붙임 및 페인트마감등 창호 : 강화유리창호구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 소화설비,승강기설비,주차타워,도시가스설비, 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 가로장방형 토지로 주위와 등고 평탄하며,업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 왕복8차선규모의 중앙대로,남측으로 편도4차선 규모의신천대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1토지 일반상업지역,방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
628만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,394만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,088만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
부전동 오피스텔 경매 2025타경22906 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,277만원의 10%인 약 628만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,394만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,277만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,088만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22906 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22906 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22906/1/사진/0.jpg?w=512)