1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 통영시 도산면 관덕리 소재 ""덕치마을"" 내에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(2) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 주택으로 이용중이며, 대부분 장기간 공실이었던 것으로 추정되는바
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21776 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
198만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,386만원
평당 감정가(건물면적 기준)
319만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
도산면 단독주택 경매 2025타경21776 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,980만원의 10%인 약 198만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,386만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,826만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,980만원, 감정가의 12% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 174.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 319만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (34일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경21776의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.