![2025타경554 [5] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경554/5/사진/0.jpg?w=512)
등촌동 공장 경매 — 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1212호 (2025타경554 [5] 서울남부지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1212호 |
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| 용도 | 공장 · 공업시설 |
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| 감정가 | 3억 6,300만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 8,586만원 (감정가의 51%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-10 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 35.28㎡ |
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| 대지면적 | 26.16㎡ |
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| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-10-30 | 매각기일 | 3억 6,300만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-10 | 매각기일 | 2억 9,040만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-02-04 | 매각기일 | 2억 3,232만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-25 | 매각기일 | 1억 8,586만원 | 변경 |
| 5 | 2026-11-10 | 매각기일 | 1억 8,586만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-17 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""마포고등학교"" 동측 인근 준공업지역에 소재하며, 지하철 9호선 ""가양역""에서 남동측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 9호선 ""가양역""으로부터 약 50m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로 ""화곡로""와 접함.
건물의 구조 일련번호(가) ~ (마) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 중 제12층 제1201호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.04.21.)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감
내벽 : 모르타르위 페인트칠 및 내부 인테리어 등 마감
창호 : 페어글라스 등임.
이용상태 일련번호(가) 제12층 제1201호 : 공부상 공장(지식산업센터)임.
일련번호(나) 제12층 제1202호 : 공부상 공장(지식산업센터)임.
일련번호(다) 제12층 제1203호 : 공부상 공장(지식산업센터)임.
일련번호(라) 제12층 제1204호 : 공부상 공장(지식산업센터)임.
일련번호(마) 제12층 제1212호 : 공부상 공장(지식산업센터)임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2021-06-18 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,859만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 1억 4,868만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 3,401만원 |
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| 매각기일까지 | 17일 |
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자주 묻는 질문
- 등촌동 공장 경매 2025타경554 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 8,586만원의 10%인 약 1,859만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,868만원(감정가의 41%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 3억 6,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,586만원, 감정가의 51% 수준입니다.
- 공장 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 35.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,401만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-10 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2021-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.