1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""선정중,고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택(도시생활형주택), 갈현동우성아파트 등 소규모아파트단지와, 선일초
등학교, 선일여지중.고등학교 등 교육기관이 혼재하는 제1종일반주거지역 내 다세대주택으
로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은
원할한편은 아님. 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용무난
함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 제4층 제401호로서 2015.11.05.사용승인 되었고
필로티형으로 1층에 주차장설치됨. 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는
외벽: 저층부는 인조대리석 붙임, 기타부위는 벽돌타일마감.
내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 방2, 거실1, 화장실/욕실1, 발코니 등으로
이용됨.
설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,318만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,229만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,290만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
갈현동 다세대 경매 2025타경51395 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,184만원의 10%인 약 1,318만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,229만원(감정가의 45%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 600만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,184만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,290만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51395 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-16에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51395 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51395/1/사진/0.jpg?w=512)