1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “서귀포초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 중 제8층 제801호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합) 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
279만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,955만원
평당 감정가(건물면적 기준)
459만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
서귀동 오피스텔 경매 2025타경9031 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,793만원의 10%인 약 279만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,955만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,793만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 459만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9031 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.