1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 소재 "망향의동산교차로" 남츤 인근에 위치하며, 주위는 로변 근린상가, 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로 제반주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2,3) : 부정형 평지의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(4) : 삼각형 평지의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 아스콘포장세로와 접함. 기호(2,3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호1)를 통하여 접근가능함. 기호(4) : 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 도시지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,904만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 5,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,831만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
성거읍 과수원 경매 2025타경12908 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 9,040만원의 10%인 약 7,904만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,328만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,915만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 9,040만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,831만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12908 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12908 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12908/1/사진/0.jpg?w=512)