1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 서울지하철6호선 ""구산역"" 북서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재함
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 서울시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 중 5층 501호로서
외벽 : 현무암 치장벽돌 및 인조대리석 등으로 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
이용상태 다세대주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스 개별난방, 주차장, 엘리베이터 시설 등
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지로서 등고평탄하며 다세대주택 부지로 이용됨
인접 도로상태등 북서측으로 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,872만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,976만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,596만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2025타경50980 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,720만원의 10%인 약 1,872만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,976만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,596만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경50980 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경50980 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경50980/1/사진/0.jpg?w=512)