1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 아파트, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신천역"" 등이 소재하는 등
일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트라멘조 8층 건물내
2층 201호, 2층 206호로서,
외벽 : 외장재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등.
샷시 : 샷시창 등임.
이용상태 기호1(2층 201호)은 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 근린생활시설-세탁실
기호2(2층 206호)는 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)으로
현황 근린생활시설(사무실 등) 상태로 탐문조사되었음.
설비내역 공용 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 주상용건부지로 이용중인 상태임.
인접 도로상태등 본건 건물 주위로 로폭 약6미터, 8미터, 10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경731 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,156만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,091만원
평당 감정가(건물면적 기준)
954만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
신천동 근린시설 경매 2025타경731 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,559만원의 10%인 약 1,156만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,091만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,559만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 116.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 954만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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