1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2021.01.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 대상물건은 다세대주택(공부상:다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 제1층에 주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 대체로 가장형으로서 제1종근린생활시설, 단지형다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 북동측으로 시흥대로84마길 등의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대상물건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,310만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,618만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2026타경5276 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,100만원의 10%인 약 2,310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,618만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5276 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5276 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경5276/1/사진/0.jpg?w=512)