1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 장흥마을 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황 기호(1) 토지는 소형 차량 등 접근 가능하나, 기호(3) 토지는 차량 접근 곤란하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대나무 및 자연생 임목 등이 자생하는 자연림 입니다.
인접 도로상태 기호(1) 남서측으로 소폭의 포장도로에 접하나, 본건은 도로에 비해 다소 저지로서, 본건 토지로의 출입은 동측 타인토지를 통하여 이용중인 상태입니다. 기호(3) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 가능한 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(장흥), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한) 에 속합니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 준보전산지에 속합 니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,042만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,291만원
평당 감정가(건물면적 기준)
535만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
집현면 단독주택 경매 2026타경10215 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 416만원의 10%인 약 2,042만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,291만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,165만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 416만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 180.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 535만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10215 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10215 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10215/1/사진/0.jpg?w=512)