1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 감정평가 대상물건인 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별내고등학교"" 서측 인근에 위치하
며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각급 학교, 근린생
활시설 및 생활편의시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여
대중교통 상황 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제7층건 내 제1층 제105호, 제106호, 제107호 및
제지하1층 제비101호, 제비102호로,
외벽 : 석재 붙임, 강화유리, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 내부 인테리어 등 마감.
바닥 : 아스타일 등 마감.
창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태 감정평가 대상물건 전체(기호(1) ~ 기호(5))는 ""근린생활시설""임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지
하 주차장 등이 되어 있음.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,591만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,139만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,670만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
별내동 근린시설 경매 2025타경72191 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,913만원의 10%인 약 4,591만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,139만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,913만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 185.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,670만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72191 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.