1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재, ""곤지암2리마을회관"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은
대체로 보통시됨.
교통상황 본건 동은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재한바, 제반 교통
상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 4층 건물 중
4층 401호로서,
외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨""호별배치도 등""참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서 ""공동주택 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,411만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,878만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,535만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
곤지암읍 다세대 경매 2025타경3106 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,112만원의 10%인 약 1,411만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,878만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,112만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,535만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3106 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3106 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경3106/1/사진/0.jpg?w=512)