1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘서울신원초등학교’ 북동측에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호 사용승인일 : 2016-03-18 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 샤시 창호 등 내벽, 천장 : 벽지도배, 타일마감 및 개별인테리어마감 등임.
이용상태 대상 물건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임
설비내역 난방설비, 도시가스설비, 위생 및 급배수시설 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서,도시형생활주택 및 근린생활시설(통칭 :로하스빌) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 동측으로 폭 약6m의 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합,)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,856만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,848만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,035만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경3227 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,560만원의 10%인 약 1,856만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,848만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,560만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,035만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3227 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3227 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3227/1/사진/0.jpg?w=512)