어모면 공장 경매 — 경상북도 김천시 어모면 남산리 1992 가동 (2025타경10953 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 어모면 남산리 1992 가동
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가62억 2,321만원
최저매각가격43억 5,624만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-20
진행상태진행중
건물면적3628.92㎡
대지면적16124㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-20매각기일62억 2,321만원유찰
22026-03-17매각기일43억 5,624만원변경
32026-06-16매각기일43억 5,624만원변경
42026-10-20매각기일43억 5,624만원예정
52026-10-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 ""김천1일반산업단지(2단계)""내에 위치하고, 주위 일대는 산업단지 내 각종규모의 공장 및 공업용 나지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 용이하고, 김천 시가지 인근의 산업단지로서 제반 교통사정은 대 체로 보통인 편임. 형태 및 이용상태 북측 하향의 완경사지대에 위치한 장방형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 공장부지로 이용중임. 인접 도로상태 북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약20m의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25~30m)접합, 중로1류(폭 20~25m)접합, 가축 사육제한구역(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 일 반산업단지(김천1일반산업단지(2단계))에 속함. 제시목록 외의 물건 본건 지상에 컨테이너박스 3개동이 소재하나, 이동이 비교적 용이하여 본 평가에서 제외하였 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호(2)건물 : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 3,562만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)30억 4,937만원
평당 감정가(건물면적 기준)567만원
매각기일까지21일

자주 묻는 질문

어모면 공장 경매 2025타경10953 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 43억 5,624만원의 10%인 약 4억 3,562만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 30억 4,937만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 62억 2,321만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 43억 5,624만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3628.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 567만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10953 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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